房企白名单陆续出炉，但离拿到钱还早着
楼市又开始撒钱了，都知道房地产有钱，每次都是百亿千亿甚至万亿的操作，而在短短几天，全国范围内已经有多个城市连续发布了融资白名单，可以说非常迅速了。就在2月4号，根据新京报的不完全统计，在1月30号到2月4日已经有11个省市发布了首批房地产项目白名单，涉及到了1775个项目，总的融资需求超过了3700亿元。而且，这里面还有不少已经出险的房企也进入了名单内，像碧桂园、雅居乐、世茂等，碧桂园有超30个项目进入，世茂也有16个项目入围。不仅如此，还有民营房企的头部龙湖也入选了。当然，大家不要觉得入选了白名单就一定能获得金融机构的融资，地方将房地产项目白名单会给到区域内的金融机构，再让金融机构从白名单里筛选可以发放贷款的项目。所以现在是要救一批暴雷停工的项目，保交楼一直是房企存在的意义，否则的话给再多的刺激政策，没有产品的安全交付，对客户来说只是镜花水月和高风险的打水漂投资而已。因为烂尾楼和股市爆仓是一样的体验了，房价如果跌了，如果是正常收到楼的还可以留个房子和砖头，而烂尾的话，不仅房子看不到，还有一屁股的贷款要还，征信也成为一个污点了。而且烂尾很容易打击大家买房的信心，原本把六个钱包都砸进去了，就是希望换回一个安家之地，烂尾的话，就变成是维权之地了。而预售制也让很多买家非常被动，一个沙盘加几间装修好的样板房，就让购房者乖乖掏出了几十万首付和上百万的贷款，但是交完钱后，银行只管收利息，开发商拿钱建房子，原本购房者应该是最有话语权的，但是交完钱后就成为了待宰的羔羊，建成啥样就啥样，有良心的开发商能顺利交楼，没有良心的话就成为烂尾，甚至无限期的停工，之前还有业主集体去工地搬砖建房的，真的是让人贻笑大方了。这也让大家不敢买期房了，很多房企的资金也就没办法提前回流，购房者只相信所见即所得，沙盘的大饼已经无法吸引大家了，因为买房之后的风险都是购房者承担，大家都不想当这个冤大头了，花钱反而去买个担心。而根据公开资料来看，入围“白名单”的项目必须全面满足以下五个方面要求：第一，项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工以及能建成交付的项目；第二，项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；第三，项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；第四，项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；第五，项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。这么严苛的要求，几乎只有相对优质的项目才能进去，只是因为被集团房企拖累了才导致了烂尾停工，只要有新的资金进来就有可能快速盘活，但是我们之前也说了，这仅仅是过了门槛线而已，银行或者金融机构愿不愿意真正借给这些房企真金白银，还需要打一个大大的问号，就像以前一些大企业面试门槛就是985、211，但是你如果是211大学不代表一定会录用你，而是你过了简历筛选的最低门槛而已，后续的竞争还是非常激烈的，要真正到拿到offer还是有很长的路要走的。而对于已经出险的房企来说，谁都非常缺钱，你能给钱的都是大爷。所以其实高层之前一直就在说要给房企融资，但是奈何金融机构不听话，毕竟人家是拿自己的钱，而风险对于金融机构是最重要的，而高层现在也是在针对性的去救项目而不是托底房企了，因为对购房者而言，其实并不关心房企是否暴雷，而是自己买的房子能否顺利交付，只要项目交付了，谁还关心房企的死活呢，因为物业基本都不会倒闭，这都是非常赚钱的业务。所以对房企来说，现在要做的其实就是慢慢收缩了，现在1万多家房企未来必然还是会继续优胜劣汰，所谓白名单也只是对一些头部房企开放的融资游戏，对多数的房企来说连门槛都够不着，而且现在各方面都不允许房企加杠杆了，还想空手套白狼去赚钱的时代已经基本过去了，以后房地产开发就是一个重资产和低利润的行业了，其他行业需要的是房地产的资金充实起来，而不是被房地产吸血掉市场上的热钱和资本，野蛮增长逐步回归到平稳的发展，这是时代的召唤，也是发展的必须。
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